泰国公寓房地产市场将迎来复苏 料新增房源33%

机构预测泰国公寓市场将在2022年迎来复苏，由于去年新开发销售楼盘基数较低，预计今年涨幅在33.7%，但泰国尚思瑞地产执行总裁塞塔认为公寓市场复苏可能不如预期那么明朗，承认相比过去2-3年行情算是有回升。

高力泰国研究和公关部主管帕猜认为，从目前公寓地产市场的趋势看，2022年公寓住房市场将迎来复苏。对比过去13年的新开发销售公寓的数量看，刚刚过去的一年几乎是最低的，共有67个楼盘开售总户数25,113套。而过去这13年曼谷城区累计销售的公寓户数共计约711,692套。

如果分区看会发现在中国大使馆所在的辉煌区新售楼盘最多，共计3,189套，其次是乍都扎区2,535套，第3是帕四乍能区共有2,449套。如果从2022年曼谷及周边公寓市场走势看会发现将会集中在城郊结合部，预计将新增33,569套房源，较去年增加33.7%。至于价位应该会在每平米70,000-120,000铢，折合人民币大约是14,000-24,000元。

如果将过去13年建成并登记备案的公寓单元711,692套按区域划分会发现，其中一半位于城郊结合部，共计408,687套，而曼谷主城区的公寓房源占到了42.6%合计约303,275套。

鉴于政府刺激房市消费措施以及央行放宽房贷限制措施等诸多因素考虑后，预计地产开发商特别是公寓地产开发商将会将目光聚焦在售价500万以内的消费市场。而这也是为何城郊区公寓市场将会有更多新项目发售的原因，无论是拿地成本还是购买需求来看，似乎更符合当下的消费者购买力市场。

但泰国大型地产开发商尚思瑞地产执行总裁塞塔则对此表示谨慎，他认为，如果仅仅只是和过去2-3年相比，今年公寓地产市场的确会有所回暖，但是否达到开发商预期则还需要持续观望。因为，这需要综合考虑多方面因素，特别是消费者购买力，入境游市场恢复的情况是否达到各方所期待的结果等。