法国房市供给严重不足 开发商忧心忡忡

法新社报道，2022年底新楼盘开工跌至异常低位，法国开发商恐陷入深度危机，声称“一点信心都没有”。

销售量一年降15%

生态转型部2月17日公布了住房营销最新统计数据，在这一年中，个人与开发商的购买继续下降。在2022年第四季度，有22500套预订购买，仅略高于2020年疫情第一次封城期间的水平。个人买家在2022年订购了约11万套房屋，比2021年减少15%。

代表开发商、建筑商和建筑师的法国建筑联合会（Pôle Habitat FFB）主席莫诺（Grégory Monod）遗憾地说：“我一点信心都没有。不幸的是，我们预测的事情正在发生，住房市场正在无情地、缓慢地、肯定地陷入一场深刻危机。营销数据反映了这个现象。”

供应、需求均下降

自2020年以来，专业人士一直警告住房供应不足，因为地方政府不愿发放建筑许可证。2022年住宅的上市量也下降了6%，至11万套左右。

“供应量早就在下降，在过去的几个月里，需求数据也在直线下降”，房地产开发商联合会（FPI）主席布朗日（Pascal Boulanger）指出，供应不足必然会导致需求下降：“这是不言而喻的——你不能卖你没有的东西！”

购买力跟不上房价涨幅

但最令人担忧的是，买家预定正在减速。首先，买家陷入高售价和购买力下降的双重挤压中。莫诺指出：“随着材料成本的增加和费用飙升，房地产价格已经达到了爆炸式水平”。

在乌克兰战争之后，原材料成本以及建筑成本大增。因此开发商必须以更高价格出售房产才能保持盈利，但法国人的购买力没有随之上涨。

其次是银行贷款利率的快速上升，加上收紧放贷的规定，令买家难以获得购房贷款。这解释了为什么取消订购数量越来越多：2022年第四季度买家交付订金后取消的比例超过20%。

社会住宅改造压力大

涉及到整栋楼的大宗销售情况也不好，2022年的订购量下降了20%，其中主要涉及社会福利房经营机构。

对这些机构来说，应政策要求的能源改造已经占据了很大一部分投资，利率上升让债务继续膨胀。社会住房公司联合会（ESH）总干事Didier Poussou承认“对2023年有很多担忧”。