房价下降趋势正蔓延到法国中等城市

BFMTV报道，BFM商业频道与Bien’Ici房地产联合推出的房地产晴雨表显示，继巴黎、里昂和波尔多之后，房价下降正在蔓延到中等城市。

疫情后涨价城市回跌

根据这份10月2日公布的月度文件，亚眠（-15%）、利摩日（-10%）、贝桑松（-9%）等城市9月份每平方米的广告售价降幅为一年多以来最高。如果观察待售房屋的总体中位价格（50%的房产售价高于此价格，50%低于此价格），米卢斯（-21%）和布雷斯特（-12%）也出现在降幅最大的榜单中。所有在新冠疫情之后房价大幅上涨的城市现在都在大幅回跌。

南部价格稳定

Bien’ici的交易数据也证实了地产价格最昂贵的大城市的价格正在下降：巴黎减少4.7%，里昂减少6.5%，波尔多甚至减少了7.9%。

另一方面，房产市场一个引人注目的特点是法国南部的价格趋势保持稳定：尼斯（一年内上涨4.8%）、马赛（+1.9%），普罗旺斯地区艾克斯（+1.9%）。北方城市中，鲁昂的增长最为强劲（一年内增长了3.3%）。解释因素包括：买家年龄较大，很少或没有使用信贷手段；有些城市（比如马赛）的房产市场长期被低估。

出租房大幅减少

在房产交易市场中，除了价格演变之外，另一个趋势说明了变化的程度和规模：即待售商品广告数量的变化，Bien’ici网站上从来没有这么多待售房屋。今年9月份待售房屋超过65万套，比2022年1月贷款利率开始上涨时增加了68%。在布列塔尼，一年内发布的卖房广告数量增加了78%。在卢瓦尔河地区，这一数字增加了73%。

在租赁市场方面，Bien'Ici网站上出租房产的份额也在不断变化。众所周知，传统上九月是租赁市场的重要时期。2019年9月，Bien'Ici平均有35%的房产用于出租，65%的房产用于出售。然而今年9月，出租物业比例下降至16%，而待售物业比例达到84%。

加息加速变化

具体到某些城市，这些变化更加引人注目。在里昂、里尔、图卢兹和斯特拉斯堡，2019年9月出租房屋的比例占广告的60-70%。今年秋天，出租房广告在这些城市下降到30%左右。但巴黎的出租物业短缺问题仍然最为严重：在新冠疫情之前，九月学年开始时，巴黎的房产广告近50%是出租的；现在则仅有20%出租，80%出售。

自房贷加息以来，一切变化都加速了。租赁市场更加紧张，平均每个出租房的求租请求数量在两年内翻了一番。图卢兹、巴黎、尼斯和蒙彼利埃的租赁市场相对更加紧张。在刚刚开始的返校季，这一数字比2021年9月增加了四倍。