法媒解读为什么法国城市新房价格可能会进一步上涨

【欧洲时报11月16日】在法国，新建住房项目越来越少，而且房地产购买力随着利率上升而下降，不过，中期房价或会继续上涨。

法国BFMTV电视台报道，房地产研究所（Laboratoire de l’immobilier）新近公布的晴雨表显示，虽然大家都在等待旧房市场价格下跌，不过，新房市场价格下跌还很遥远。晴雨表定期汇总100多个法国主要城市的公寓楼房数据。根据最新版本晴雨表的数据，自2021年11月至2022年11月，新楼每平方米在一年内上涨了5.7%。

当然，这一涨幅比年初略低（5月份同比上涨7%），不过，上涨趋势仍然持续。数据显示，3年来，新房价格上涨了18%，略高于二手公寓涨幅，但略低于别墅价格涨幅（同期上涨了22%）。根据法国国家统计局（INSEE）的数据，从2019年第二季度到2022年第二季度，法国大都市二手公寓房价增长了17%。

11月，新建楼房均价达每平方米5495欧元。一年间，法国前15个最大城市房价涨幅与全国水平相同(+5.7%）。其中，大多数城市房价在每平方米5000欧元上下波动。例如，南特5477欧元、蒙彼利埃5375欧元、波尔多5212欧元、雷恩5297欧元、马赛5142欧元以及图卢兹4864欧元。

巴黎则仍然是“一骑绝尘”，新房均价为13475欧元。不过，它只是一个小型市场，每年建筑项目很少。除了巴黎，只有里昂（每平方米6792欧元）和尼斯（6515欧元）两大城市房价超过6500欧元。此外，勒阿弗尔市的新建楼房价格似乎相当合理。在15个最大城市中，勒阿弗尔是唯一房价低于4000欧元的城市，均价为每平方米3720欧元。

巴黎大区房价一直居高不下

在较小城市中，巴黎地区仍然占有特殊的地位。根据生态转型部10月份的最新数据，在过去12个月新建楼房开工量中，巴黎地区占30%，相比之下，占整个法国在建开工量（包括住宅和独栋别墅）的16%。

由此看来，巴黎大区新建住房规模庞大，需求巨大且土地稀缺，进而推升房价奇高。在巴黎大区的勒瓦卢瓦-佩雷市（Levallois-Perret）、布洛涅-比扬古市（Boulogne-Billancourt）以及伊西莱-穆利诺是（Issy-les-Moulineaux），其房价接近巴黎新房价格。即使在平民区，房价仍然非常昂贵。以塞纳-圣德尼省（Seine-Saint-Denis）为例，即使在新房价格最便宜的邦迪市（Bondy），房价在一年内也上涨了6.4%，达到每平方米4357欧元。

房地产研究所负责研究的凯文·布鲁林（Kevin Brulin）在一份新闻稿中解释说，“在塞纳-圣德尼，一年内房价涨幅最大”，而且，“现在，在大巴黎近郊一环区域内所有城镇中，新公寓均价都超过4300欧元/平方米”。

新建住房减少导致价格不会下降

在未来几个月，不应期望价格趋势会发生逆转。在二手房市场中，价格调整已经经历一段时间。然而，新房市场并不乐观，因为一些限制条件没有改变，纵使买家的贷款成本激增。未来几个月将上市的土地项目价格已经确定。在类似巴黎大区等土地供给最紧张的地区，地价所占比重有时甚至会超过售价的一半。此外，材料成本飙升，尤其是受到乌克兰战争和能源价格飙升的影响。同样，这些价格也不会再短期内有所调整。最后，新的建筑标准RE2020也是推动房价上涨的一个因素。房地产研究所所长弗兰克·维格诺（Franck Vignaud）估计，“随着RE2020标准的逐渐落实，新房价格在未来几个月将继续大幅上涨”。与此同时，随着利率的快速上升，不太富裕的买家将从新房市场消失。与2021年相比，今年前9个月新房开工率已经下降了3%。从长远来看，这将进一步加剧紧张地区的住房短缺。