英国央行降息推动房地产市场立即回暖

【欧洲时报8月19日编译】近日，英格兰银行四年来迎来首次降息，引发英国房地产市场立即好转，因为更便宜的抵押贷款促使买家产生兴趣，并推高了房价。

英国《卫报》报道，房地产网站Rightmove的数据显示，自8月1日以来，与去年同期相比，联系房地产经纪人咨询待售房屋的潜在买家数量激增了19%。7月份的接触次数比上一年增加了11%。

英国央行于8月1日降息，这是自新冠肺炎疫情暴发以来的首次降息。此前，为应对通胀飙升，英国央行将借贷成本提高至2008年金融危机以来的最高水平，此举缓解了家庭的压力。

今年通货膨胀率回落到正常水平后，英国将关键基准利率从5.25%下调至5%。近日的数据显示，7 月份通货膨胀率上升至2.2%，高于央行2%的目标。然而，这一数字仍远低于两年前俄乌冲突爆发引发能源价格飙升时达到的11.1%的峰值。

Rightmove表示，银行降低借贷成本有助于加快商业街贷款机构提供更便宜的抵押贷款，同时“显著”促进了买家需求的改善。它表示，未来银行的降息将建立一个活跃的秋季房地产市场，并预测2024年全年房价下降1%，同时，新卖方要价将上涨1%。

金融市场普遍预计，英国央行将通过进一步降息来应对日益减弱的通胀压力，到明年年底可能降至3.5%。预计该行将在9月的下次会议上保持利率不变，然后在11月重新开始降低借贷成本。本周五（23日），央行行长安德鲁·贝利将在落基山脉度假胜地杰克逊霍尔举行的美国央行政策制定者年度会议上发表讲话。

Rightmove表示，本月新卖家的平均要价下降了1.5%。在房地产市场较为平静的月份，8月份的价格通常会比7月份下跌。这一下降与过去18年的长期平均水平一致。Rightmove房地产科学总监提姆·班尼斯特表示：“随着暑假的结束，秋季市场将更加活跃。搬家公司的市场反应，再加上其他积极的数据和趋势，促使我们提高了对今年的房价预测。”

这些数据公布之际，高街贷款机构正在降低新抵押贷款的借贷成本，以应对央行降低利率的预期。Rightmove表示，五年期固定利率抵押贷款的平均利率目前为4.80%，仍高于三年前（即连续14次银行加息之前）水平，但与2023年此时的5.82%相比，已大幅下降。

最新数据是自2022年9月前首相利兹·特拉斯颁布“迷你预算（mini-budget）”以来的最低值。房地产经纪人表示，除了央行降息外，工党7月大选后，政治确定性的增加，以及更乐观的经济前景也有助于提高买家的兴趣。

康沃尔郡John Bray Estate Agents的管理合伙人约瑟芬·阿什比表示：“毫无疑问，尽管大选结果并不意外，但大选前所有的经济活动都有所放缓。随着选举结束，政治和经济格局更加稳定，买家参与度有所提高。”